Apartamento en alquiler en Lisboa a un precio prohibitivo para los locales | Economía

Todos los turistas quieren visitar Alfama, el barrio más antiguo de Lisboa, pero no les resulta fácil encontrar un vecino portugués. Antes de la pandemia, el barrio se convirtió en la principal víctima de la explosión del turismo masivo. «El 60% de sus viviendas se han convertido en apartamentos turísticos, es casi pornográfico», describe Luís Gonçalves Mendes, investigador del Instituto de Geografía y Ordenación del Territorio de la Universidad de Lisboa. Aunque el coronavirus redujo la oferta turística, los vecinos no regresaron a Alfama. “Si vivían allí unos 20.000 habitantes en la década de los 80, ahora son menos de mil. Y porque son más grandes, cada día son menos ”, añade Gonçalves, que también pertenece al movimiento cívico Vivir en Lisboa, plataforma creada en 2016 para incidir en las políticas públicas urbanísticas.

La vivienda es un problema importante en la ciudad: es la tercera pregunta más mal vista en las encuestas después de la corrupción y los impuestos. Los portugueses de ingresos medios apenas pueden permitirse los precios inmobiliarios actuales en el centro de la capital. El Instituto Nacional de Estadística de Portugal fijó el salario medio mensual en 2019 en 1.209,94 €, mientras que el precio por metro cuadrado superó los 13 € en algunos barrios céntricos en 2020, según el portal Idealista. «Sueldos en Lisboa [el salario mínimo para 2021 es de 665 euros] no son compatibles con alquileres. Un diseñador, un policía, una enfermera o un profesor que se encuentra en el inicio de su carrera y necesita un piso de dos habitaciones debería dedicar más del 60% de su salario a pagarlo ”, subraya Paula Marques, concejala de construcción de viviendas. y Desarrollo Local en Lisboa durante ocho años.

Precios inalcanzables para jubilados como João Edmundo Gestosa Baptista, de 90 años, que recibe una asignación de 756 euros. Tuvo que salir de su casa en la zona céntrica del Príncipe Real: «No renovaron mi contrato a pesar de que le pagué al propietario todos los meses durante cinco años, me gusta respetar. Pagué unos 400 euros, pero los alquileres han aumentado mucho con la especulación ”.

En un informe reciente, el Fondo Monetario Internacional (FMI) comparó la evolución del alquiler de un apartamento de dos dormitorios en 24 países europeos y sus respectivas capitales entre 2013 y 2018. Lisboa registró el mayor incremento, con un aumento de casi el 110% en el cinco años estudiado. Durante el mismo período, los apartamentos turísticos se expandieron como hongos: pasaron de 193 a 3.806, según el Estudio de Turismo Urbano de Lisboa, elaborado por la Cámara Municipal. El informe confirma el efecto perverso sobre los alquileres permanentes: «El cambio en el uso de edificios residenciales para el turismo ha eliminado a un número muy significativo de hogares del parque de viviendas y ha provocado una fuerte presión inflacionaria en el mercado inmobiliario de Lisboa».

«Los turismo fue visto como una estrategia de recuperación económica durante la crisis, generó empleo y ayudó a la rehabilitación urbana, pero al mismo tiempo generó grandes problemas en algunos barrios como Alfama ”, dice el geógrafo Luís Gonçalves Mendes. Además del turismo, cita otros factores que crearon «la tormenta perfecta» para disparar los precios inmobiliarios: las medidas para atraer inversión extranjera y la modificación de la ley de arrendamiento urbano, que facilitó los desalojos. Estima que entre 8.000 y 10.000 familias han sido desalojadas en Portugal gracias a una reforma legal del gobierno de Pedro Passos Coelho, que ha favorecido el aumento de los alquileres. “Entre 2012 y 2021 los distritos centrales de Lisboa perdieron el 25% de su población, que es mucho si tenemos en cuenta que estamos en una zona que ya había sufrido una pérdida demográfica en la década de 1960”, subraya.

Rehabilitación y construcción

Para contrarrestar la escasez de viviendas, el municipio limitó los apartamentos turísticos en los barrios más saturados antes de la pandemia. El actual alcalde, Fernando Medina, ha anunciado que lo extenderá a toda la ciudad si gana las elecciones, que se celebrarán este mes. La principal medida local para intervenir en el mercado es a largo plazo, a través de la rehabilitación y construcción de viviendas en suelo público en alquiler bajo un programa denominado Renta Accesible, que cobra a los inquilinos el 30% de su salario. Cerca de 1.200 familias se han beneficiado de la iniciativa, aunque está lejos del compromiso de 6.000 para este mandato municipal.

“Tradicionalmente, las políticas públicas de vivienda solo se ocupaban de dos aspectos: la promoción de los barrios sociales para los más desfavorecidos y las ayudas para préstamos para la compra de viviendas. Por todo lo demás, el mercado se ha dejado resolver, pero solucionaremos el problema de la vivienda solo si entendemos que es un derecho constitucional que no puede depender de la lógica del mercado ”, dice la concejala Paula Marques, quien se incorporó al local. Gobierno del socialista Fernando Medina como presidente de la Asociación de Ciudadanos de Lisboa.

Por su parte, la atracción de inversiones extranjeras permitió desarrollar proyectos para atraer residentes con alto poder adquisitivo. El hecho de que celebridades como Madonna, Monica Bellucci o Cristiano Ronaldo también hayan comprado casas en la ciudad también contribuyó a la promoción internacional de Lisboa. «Exportamos encanto [encanto]. También nos han vendido en algún momento como un destino seguro donde no hay ataques ni delincuencia ”, asegura la concejala de Vivienda. Ni siquiera la pandemia le ha quitado nada al sector inmobiliario de lujo, que este año ya ha vuelto a crecer. en la primera mitad del año. El último ejemplo es el proyecto del millonario francés Claude Berda, importante inversor en Portugal, para rehabilitar un edificio del siglo XIX. El precio de venta previsto de las viviendas resultantes oscila entre 1,5 y 3 millones de euros. diseñado para «una clientela de origen belga, francés o suizo», según informa la empresa al semanario Café exprés.