CDMX: La paradoja de la Ciudad de México, la capital que busca vecinos para vivir en el centro

El centro de la Ciudad de México son en realidad dos centros desiguales. El que aglutina el mayor número de edificios históricos, oficinas y espacios turísticos; otro, a su alrededor, popular, deteriorado y denso. Un territorio que hasta hace un siglo era todo para la ciudad, que se expandió inmensamente y obligó a sus habitantes a la periferia. Si en 1950 había 400.000 habitantes en el centro de la capital mexicana, para 2020 la cifra había bajado a 155.000, un 60% menos. Como en otras ciudades importantes, el centro de la Ciudad de México está vacío de colonos. Es una tendencia global que la segunda megaciudad más poblada de América Latina está tratando de frenar.

En la frontera entre estos dos espacios segregados, Celiflora Noriega vive desde hace un año. Es una mujer de Xochistlahuaca de 43 años que llegó de niña con su madre desde el estado de Guerrero, en el sur del país. Abre la puerta de su casa en la planta baja de Allende 46 y sus pasos son lentos, seguro. Las secuelas de la polio dejaron su cuerpo débil. Está oscuro por dentro. Aunque es mediodía, la luz que rebota en las paredes del patio interior aún no ha entrado por la ventana.

Hace menos de un año, en ese patio, la jefa de gobierno, Claudia Sheinbaum, entregó las casas a los 30 nuevos propietarios. La tierra había sido expropiada hace más de diez años, cuando Alejandro Encinas era alcalde interino de la capital. Se rehabilitó el edificio existente, un edificio histórico que se encontraba en ruinas y se construyeron nuevas viviendas y dos locales comerciales. El Instituto de la Vivienda adjudicó a Noriega su vivienda luego de un juicio que duró varios años y en el que, a su juicio, fue central el directorio de la organización civil Alianza Mexicana de Organizaciones Residentes. Ahora paga 800 pesos al mes (40 dólares) durante 30 años.

Es parte de un plan de «revitalización» del centro que prevé una inversión pública de 1.119,7 millones de pesos (56 millones de dólares) en 2021. Hay cuatro ejes para «dotar de mejores viviendas» a los habitantes del centro y «permitir que otros la gente puede venir a vivir «en este ámbito: repoblación, mejora de las infraestructuras públicas, conservación del patrimonio y estructuras urbanas, promoción cultural y proyectos de inversión privada. Lo primero es» fundamental «, aseguró Sheinbaum durante la Presentación del programa Este año, por Por ejemplo, el gobierno planea recuperar 14 propiedades para personas de comunidades indígenas, aunque también habrá seis nuevos hoteles y tres espacios para uso comercial.

Noriega, flaco, de pelo corto, se sienta junto a la ventana de su nuevo hogar, pone los ojos en blanco y los deja arriba hasta que caen y suspira. El camino fue largo, dice. Antes de vivir en Allende 46, ella, su madre y su abuela pasaron por habitaciones en Roma, Iztacalco, Martín Carrera y Venustiano Carranza. “Por mucho que él quiso, todo fue a alquiler, luz, agua”, explica. El tiempo también se estaba acabando, hasta tres horas para ir a trabajar en los días de lluvia. Ahora comparte con su madre de 59 años y su abuela de 90 años este apartamento de casi 50 metros cuadrados desde el que puede caminar hasta el trabajo y donde también tiene un espacio para plantar guayabas, limones y algunas hierbas. siempre querido.

El arquitecto y académico de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), Alejandro Suárez Pareyón, resume la necesidad de repoblar el centro: «Es el derecho a la ciudad». Desde al menos la década de 1980, los gobiernos han impulsado programas para consolidar viviendas en el centro histórico de la Ciudad de México. Cuando esta zona de la capital se derrumbó tras el terremoto de 1985, se impulsó la expropiación masiva de edificios dañados y la construcción de viviendas sociales para que los afectados pudieran seguir viviendo allí y, años después, incluso se expropiaron selectivamente propiedades habitadas. vecindario. Un programa «muy exitoso», coinciden los expertos.

Las siguientes administraciones han dado condiciones más o menos favorables a los inversores privados. Pero, al menos en el discurso, la idea de redensificar la parte antigua de la ciudad ha resurgido con todos los gobiernos. Una iniciativa que se repite en otras capitales latinoamericanas: San Salvador, La Habana, Quito, Buenos Aires, Santiago de Chile o Montevideo. “Para que exista un centro histórico hay que vivirlo a tiempo completo, día y noche. En ese sentido, la vivienda es fundamental «, dice Suárez Pareyón. El» gran problema «, en cambio, es» generar áreas habitacionales «en el extrarradio, donde la tierra es más barata pero no hay» las respuestas necesarias de educación, trabajo «. o sanitario ”, explica el arquitecto.“ Como se viene haciendo en los últimos 20 años ”.

Comercios y servicios mudanza de casa

En la década de 1980, a la familia de Ángel Gómez se le asignó una casa en Cuautitlán Izcalli, en el estado de México, a 35 kilómetros de la capital. Cuando comenzó a trabajar en el centro de la ciudad como funcionario del Ministerio de Cultura, la mitad de su nómina se destinaba al sector del transporte. Gómez, de 32 años, conoció a Luisa Orozco, de 35, y se casaron. Estaba desempleada y alquilar un apartamento para los dos era demasiado dinero. «O seguimos alquilando o cobramos por crédito», se preguntaron antes de tomar la decisión de regresar a la casa de sus padres. Llevan dos años así: tres horas de viaje en transporte público para vernos una hora y tres horas atrás.

Hasta que lograron salvar y les dieron el apartamento, ahora viven tres pisos más arriba de Celiflora Noriega. Por su situación socioeconómica pagan 1.300 pesos por 30 años. Es un espacio luminoso en el cuarto piso decorado con gatos y calaveras, un televisor grande y una biblioteca, justo al lado de la puerta, con libros de Wilde o Dostoievski, además de cuatro alcoholes en gel a medio usar. «Es otro nivel de vida», repite Orozco varias veces en la conversación. Y también insiste en que «es bueno recuperar espacios que se utilizan para la delincuencia». Aclara que se refiere a edificios invadidos por mafias como los que desmembraron a dos adolescentes a unas cuadras de allí en noviembre.

En el centro, declarado Patrimonio de la Humanidad, hay espacios ruinosos y abandonados, edificios ultramodernos, mercados, bancos, museos, ferreterías y posadas. Ejecutivos, vendedores de tamales, guías turísticos, amas de casa, artistas, estudiantes, turistas. Aunque está vaciada de habitantes, sigue atrayendo población por tratarse de una zona comercial altamente especializada. En esta parte de la megalópolis, que ocupa solo el 1% de toda la ciudad, hay actividad en 10 de la ciudad, según datos recogidos por el arquitecto Víctor Delgadillo.

“Históricamente, este territorio fue el hogar de estratos superior, medio e inferior e, históricamente, mezcla usos y actividades del suelo”, explica Delgadillo, PhD en Urbanismo. Como en el bolero, continúa: «Vivir en el quinto patio / desprecias mis besos (…) Amor cuando es sincero / es lo mismo / en las torres de un castillo / como en mi humilde barrio». «Los que vivían en el quinto patio no podían enamorarse de los que vivían en el primero, que eran los más ricos», prosigue.

Cada vez, sin embargo, las tiendas y los servicios mueven las casas. Durante las últimas tres décadas, el centro ha perdido cerca de 40.000 habitantes. En el mismo período se sumaron más de 9.000 viviendas, diez hoteles de cinco estrellas y 39 museos. El arquitecto, que trabajó en el programa de revitalización que comenzó cuando Andrés Manuel López Obrador era jefe de gobierno, advierte que en algunos casos los cambios en el uso del suelo y la segregación «también son provocados por políticas de rescate».

Delgadillo critica que «se realizan trabajos puntuales que no logran construir una política». «Sobre las cuatro viviendas sociales rehabilitadas [inaugurados por Sheinbaum], el resto son buenas intenciones y discursos ”, se queja, y completa:“ La vivienda social da mucho prestigio político, pero si ves las facilidades financieras y administrativas para los negocios ajenos es injusto ”. En su tesis doctoral plantea Destaca el caso de Casa Covadonga, una propiedad rehabilitada como vivienda social que fue adquirida, en parte, por el mismo dueño que alquila los departamentos por 120 dólares la noche en Airbnb.

Un caso muy conocido es también el desalojo del palacio de Trevi: un edificio emblemático a un costado de la Alameda que fue adquirido por Banca Mifel para inaugurar un espacio para trabajo colaborativo y un hotel boutique. Según la arquitecta Mariana Borja, investigadora del Laboratorio de Vivienda de la UNAM, existe un «riesgo latente de gentrificación» de este tipo de planes y cree que es aquí «donde el gobierno tiene que trabajar» para evitar que «se llene de Airbnb y la vida cotidiana se difumina ”, como ocurre en los centros de Madrid, París o Roma, porque“ las presiones inmobiliarias, las persecuciones y el acoso ”son“ muy fuertes ”. La ecuación es sencilla, explica Borja:“ Si no tienes habitantes, es muy difícil quedarse con los activos ”.

Rosy Tovar volverá a vivir en el centro cuando se restaure el edificio en el que vivía hasta hace cinco años en Allende 48, propiedad junto a la de Celiflora Noriega, Ángel Gómez y Luisa Orozco. Aún no sabe cuándo, pero mantiene una leve sonrisa. El edificio comenzó a derrumbarse cuando los inquilinos y propietarios aún vivían allí. En primer lugar, se cayó el techo de la casa de la vecina Rubi, que siguió viviendo un tiempo al aire libre, en el patio central del edificio. Murió antes de que comenzaran los trámites para recuperar el edificio y los vecinos le organizaron un gran funeral. Ahora hay una cruz de madera. Tovar lo recuerda frente a la gran escalera central que se eleva desde la planta baja. Fue una construcción monumental, con columnas dóricas y techos altos. Ahora todo está hecho pedazos. «Un día este espacio será hermoso, ahora está oscuro», dice Tovar. Espere el día en que regrese a su casa.

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