noviembre 30, 2021

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El gobierno limitará el alquiler de los apartamentos construidos con ayudas de la UE a 5 euros el m 2 | Economía

El gobierno limitará el alquiler de los apartamentos construidos con ayudas de la UE a 5 euros el m 2 |  Economía

Las 20.000 viviendas de alquiler asequibles que el Gobierno pretende construir en edificios energéticamente sostenibles gracias a los fondos europeos tendrán un precio máximo de cinco euros el metro cuadrado al mes, ligeramente modulado según detalles como si el inmueble tuviera trastero o parking. espacio. De esta forma, viviendas de entre 76 y 90 metros cuadrados, las más frecuentes en toda España según el Instituto Nacional de Estadística, se ofertarían entre 380 y 450 euros mensuales, un precio sensiblemente inferior al del mercado, especialmente en el ya zonas de estrés conocidas.

Este precio base, que se mantendrá invariable en los dos primeros años, podrá luego combinarse con la evolución del IPC y otros detalles que se acordarán entre el Estado y las comunidades autónomas y municipios, que finalmente se harán cargo de la gestión de las viviendas, fuentes detalladas del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Otro requisito para ser elegible para la ayuda es que las nuevas viviendas se utilicen para un alquiler asequible durante al menos 50 años.

Los planes del Ejecutivo se enmarcan en el programa de promoción e incremento del stock público de viviendas de alta eficiencia energética con alquiler social o económico, dotado con 1.000 millones de euros del Plan de Rehabilitación y Regeneración Urbana, que alcanzará en conjunto los 6.820 millones de euros que en A su vez beben de los casi 70.000 millones que recibirá España en transferencias directas para llevar a cabo todo el Plan de Recuperación.

El objetivo final del Gobierno, que para ello ha puesto en marcha diversas líneas de actuación, es engordar progresivamente un minúsculo stock de vivienda pública que en España ronda el 2,5% del stock residencial total, uno de los porcentajes más bajos del stock europeo. Unión y años luz de los Países Bajos (30%), Austria (24%), Dinamarca (21%) o Suecia (20%). Y hágalo también con edificios energéticamente eficientes.

Para construir estas 20.000 viviendas y poder utilizar los 1.000 millones de euros, el gobierno tiene dos líneas de actuación. Por un lado, las nuevas intervenciones en suelo de titularidad pública, «mayoritariamente municipal», explican las mismas fuentes, y por otro, la recuperación y reconversión de edificios que actualmente tienen un uso distinto al residencial.

Los encargados de gestionar todo el proceso, que pueden recibir ayudas de hasta 50.000 euros por vivienda, serán las mismas administraciones y empresas públicas, pero también entidades público-privadas, empresas privadas y empresas comerciales mayoritarias de la administración. De hecho, aunque las promociones pueden ser financiadas íntegramente por promotores públicos, el Gobierno afirma que quiere «impulsar fórmulas de colaboración público-privada que optimicen el uso de los fondos».

Los promotores de estas 20.000 viviendas, incluidos aquellos que decidan dar una segunda vida a inmuebles que hoy tienen usos distintos al residencial, podrán obtener ayudas que serán proporcionales a la superficie útil de cada vivienda. Será hasta un máximo de 500 euros por metro cuadrado de superficie útil, aunque no podrá superar los 50.000 euros por planta. El subsidio, a su vez, no puede superar el 60% de la inversión total.

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Eficiencia e ingresos

Para obtener ayuda directa, las viviendas nuevas deben ser energéticamente sostenibles, con una emisión de entre 16 y 34 kWh / m2 anuales (kilovatios hora por metro cuadrado útil anual) en función de la clase energética del territorio peninsular. y entre 20 y 43 kWh / m2 año en Baleares, Canarias, Ceuta y Melilla.

Los inquilinos, por su parte, deben tener una renta que no supere el triple del Iprem (aproximadamente 1.695 € al mes), que se puede ampliar a cuatro (2.260 €) y cinco veces el Iprem (2.824 €) según la tipología. de familia, numerosa o si alguno de los miembros tiene diversidad funcional.

Plan común

Las 20.000 viviendas públicas con alquiler inferior al mercado, construidas con fondos europeos, forman parte de un plan común que pretende llegar a las 100.000 viviendas asequibles en toda España al final de la legislatura. La idea del departamento que preside José Luis losbalos nació porque el parque de viviendas sociales de la administración asciende a 44.000 viviendas, mientras que unas 56.000 provendrán de la colaboración público-privada para la creación de un fondo social. Para el Plan 20.000, actualmente están previstas aproximadamente 24.000 viviendas, que se sumarán a las 20.000 del fondo europeo. En el segmento público privado se espera llegar a acuerdos con entidades financieras y Sareb para sumar 26.000 viviendas, y con el sector inmobiliario para incrementar el stock asequible de otros 30.000 apartamentos.