escasez de productos en Saint-Malo

A diferencia de algunas localidades de Francia continental, la bajada de precios se espera en Saint-Malo (Ille-et-Vilaine). Es cierto que los compradores están haciendo algunas preguntas más, según las agencias inmobiliarias en el sitio, pero la demanda sigue siendo igual de fuerte y las propiedades en venta son raras.

La ciudad de Saint-Malo con sus murallas y sus once playas siempre atrae. “Saint-Malo ha tenido éxito durante varios años, especialmente desde la llegada del TGV, pero la crisis sanitaria ha acelerado el proceso. Estamos en un mercado con escasez de productos para la venta”, testifica Christophe Martin, director de Sotheby’s International Realty para la Costa Esmeralda. Como resultado, los precios suben: + 13,2% entre el 31 de diciembre de 2021 y el 31 de diciembre de 2022, según los notarios bretones.

El incremento del precio de las viviendas fue más moderado en 2022 (+2,4%), pero son raras a la venta y afrontan el millón de euros si están cerca de la orilla. Con vista al mar, su costo puede llegar a varios millones. “Los números a veces te marean. Puedo citar el caso de esta hermosa malouinière típica [les anciennes maisons de plaisance des armateurs] con vistas al Rance que recientemente se vendió por 18 millones de euros”Informe M^mi Pierre-Luc Vogel, notario en Saint-Malo.

La zona más demandada se encuentra cerca de la playa de Le Havre-de-Rothéneuf, en el norte de la ciudad, donde la entrada a una vivienda familiar supera los 800.000 euros. Se necesitan 250.000 euros para un piso de 30 metros cuadrados con obras a reformar.

Otro sector muy demandado es el de Rochebonne, un poco al sur de Le Havre-de-Rothéneuf. Hay que contar entre 6.000 y 9.000 euros por metro cuadrado, es decir, precios equivalentes a los de la aglomeración parisina. Incluso elegido para Courtoisville, un barrio cercano a la playa de Sillon, donde el precio ronda los 9.000 euros el metro cuadrado. Aún con trabajo, actualmente no hay propiedades en venta por menos de un millón de euros.

Baja rentabilidad de alquiler

Para encontrar precios un poco más asequibles, hay que alejarse de la costa y dirigirse hacia Paramé, un distrito situado en la parte trasera de la playa de Rochebonne. Allí se ofrecen a la venta algunos programas nuevos, particularmente cerca de la estación. Cuesta un poco más de 5.000 euros el metro cuadrado. “Recomiendo también el sector Clos-Cadot o la Avenue des Cottages”, sugiere Stéphane Montignon, gerente de la agencia Stéphane Plaza en Saint-Malo. Los precios se refieren respectivamente a alrededor de 5.000 a 6.000 euros por metro cuadrado.

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