ordenar a través de los SCPI

En pocos años, las sociedades de inversión inmobiliaria (SCPI) se han convertido en las favoritas de los ahorradores franceses. El año pasado invirtieron allí más de 10.000 millones de euros, directamente o a través de seguros de vida. ¡Una grabación! Estos productos brindan fácil acceso a acciones de bienes raíces comerciales, brindan un buen rendimiento (4.53% en 2022) y brindan una estabilidad significativa. Sin embargo, después de años de aumento de los precios de las propiedades, el entorno ahora es menos optimista.

La subida de los tipos de interés limita el presupuesto de los compradores y, en última instancia, lastra los precios. Además, el auge del teletrabajo está trastocando el sector inmobiliario de oficinas, que concentra la mayoría de los SCPI. La Asociación Francesa de Sociedades de Inversión Inmobiliaria ha indicado así que el valor de los activos SCPI había caído una media del 1,5% en 2022. Un descenso aún modesto, pero que podría aumentar en los próximos meses. Símbolo de este contexto degradado, el SCPI Laffitte Pierre de AEW Patrimoine ajustó el precio de suscripción de una acción de 450 euros a 412 euros el 1^oh Marzo. Una primera.

Los profesionales están divididos sobre los posibles efectos de la situación económica. Algunos temen caídas de precios en serie, así como oleadas masivas de retiros. «Estamos asistiendo a un cambio de paradigma en los SCPI, porque es mucho más difícil vender un producto que rinde un 4% hoy, dada la competencia de otras inversiones»enfatiza Philippe Gourdelier, presidente del corredor en línea Patrimea.

Un año crucial

Algunos SCPI ya están luchando para satisfacer las solicitudes de retiro de acciones al portador, incluso si, por el momento, siguen siendo la excepción y no la regla. Sin embargo, el fenómeno podría aumentar si no hay rendimientos al final del año. “El año 2023 va a depender de este mercado donde se ha recogido el 50% de los activos en los últimos cinco años”continúa Philippe Gourdelier.

Para los ahorradores que amontonaron papel de piedra indiscriminadamente, puede haber llegado el momento de la limpieza de primavera. «Los fondos inmobiliarios son las unidades de cuenta sobre las que debemos estar más atentos en la actualidad, cree Maxime Camus, cofundador de Grisbee, una plataforma de gestión de patrimonio en línea. Aligerar esta clase de activos es una buena idea si ha forzado la dosis en los últimos años. Los SCPI consisten en un máximo del 20% de un contrato de seguro de vida, especialmente si las cantidades depositadas en el mismo son significativas. » Sin embargo, tenga cuidado de no apresurarse, especialmente porque los SCPI deben conservarse durante varios años para amortizar sus altas tarifas de entrada.

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