Con dudas lanza negocio de subsidios del plan ‘Mi Casa Ya’ | Vivienda | mis finanzas

El Ministerio de Vida anunció la inicio de atribuciones de la filial de Mi Casa Ya 2024. Según la Ministra de Cultura, Ciudad y Territorio, Catalina Velasco Campuzano, este programa “Hay un beneficio mayor para los hogares y los constructores: la reducción del 85% al ​​70% del porcentaje de trabajo requerido aguas abajo del edificio para acceder al subsidio”.

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El ministerio explicó que las entidades financieras podrían retomar el proceso de carga de documentos para solicitar la transferencia, a partir del 22 de enero de 2024, y que enviará la primera resolución de traslado de vigilanciaFebrero 2.

La asignación de subvenciones se iniciará con 1.700 tazas autorizadas anualmente. La meta transferencia representa 50.000 subvenciones anuales, que permiten asegurar la cobertura del cobro de intereses. En total, serán 200.000 subvenciones para todo el Gobierno.

Sobre este anuncio, los expertos en la materia siguen insistiendo en que si bien supone un aliciente para el mercado, también resulta insuficiente para cubrir la demanda de VIS vida (Vivienda d’Interés Sociales) de este año, aunque es necesario revisar otros actores más importantes que la reactivación francesa de este sector.

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“El volumen de transferencias previstas, equivalente a 50.000 cupos, es una moneda importante, sin embargo, producto del tamaño del mercado, las prevenciones de los últimos años y la necesidad de garantizar el acero financiero de los hogares, la moneda ideal de los subsidios a que se destinará este año es de 72.000”uno de ellos mencionó.

Además, la Federación Colombiana de Empresas Inmobiliarias Raíz, Fedelonjas, al tiempo que celebra esta decisión del gobierno, ha lanzado un llamado para incorporar al mercado de desarrollo residencial programas de subsidios que fomenten la constitución de nuevo stock de equipos disponibles para su compra (oferta), y que permite mantener la carga monetaria de los cánones de compra sobre la vivienda (demanda) que permite mantener en equilibrio la oferta y la demanda.

“Históricamente el 25% de las residencias nuevas son para alquiler y promediando para reducir inventario y reducir oferta en todos los contratos. Se trata de evitar una ruptura entre oferta (viviendas en arrendamiento) y demanda (hogares en arrendamiento) que genere distorsiones en el precio de los cánones de arrendamiento”explica Mario Ramírez, presidente de la Federación.

(Lea más: La ciudad colombiana donde los arriendos podrían sufrir más de un millón de pesos)

(Vea: Estos son los requisitos para postular al programa Mi Casa Ya en 2024)

Para el líder de la Federación, por eso es necesario asociar todos los mecanismos posibles para que las tareas de interés se realicen y que la familia pueda acceder más fácilmente a sus viviendas propias.

En el caso de las constructoras, Luis Aurelio Díaz, presidente de la constructora Oikos, al igual que los demás, hizo el trabajo para esta cobertura; Sin embargo, recuerde el último punto de Ramírez, en ese invitar al transmisor a tomar el dineroEs él quien beneficiará a todos los jugadores de este segmento.

“Es importante que el gobierno tenga un gran recurso para poder completar el pedido que requiere estos subsidios, y obviamente debe hacer un buen trabajo, pero sobre todo también hay que aprovechar la forma en que pueda empezar a reducir las tareas para las personas. tener capacidad adquisitiva”insiste.

Explica que es fundamental, pero con el cambio en las reglas de juego de Mi Casa Ya, esto será decisivo para el círculo financiero de los hogares que no podrán acceder a él, pero también para todas las familias que tengan acceso a ayuda económica. vida del Estado. , pero las tareas de interés no pueden acceder al crédito.

(Ver: Este es el incremento para 2024 de las cuotas de administración en los apartamentos)

Otros expertos, por otros, recomienda al Estado otra serie de medidas para poder apalancar las cifras de un sector con más año y media en rojo.

Una de estas cosas es aumentar la vía efectiva y certificar el número de recortes para 2024, 2025 y 2026, otra es eliminar el Sisbén y los puntos como condición de acceso/enfoque del programa, y ​​simplificar el proceso de adjudicación de subsidios. , esto en relación a vivienda y proyecto sobre lo que se aplica el mismo y por última vez, garantizamos que todas las subvenciones de cuenta inicial tengan sus respectivas coberturas, para evitar cualquier interrupción en el proceso de transferencia.

Sobre el tema, Portafolio consultó en la Cámara Colombiana de Construcción, Camacol; sin embargo, no hay comentarios sobre el tema, hoy estoy esperando la resolución de la Minvivienda para evaluar sus implicaciones.

(Lea plus: Haga cuentas: podrá calcular cuándo llegará en 2024)

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A partir del -16 de enero y durante 15 días se publicarán comentarios a la resolución que regula el esquema de preinscripción del Programa Mi Casa Ya de Vida de Interés Prioritario (VIP).

Este mecanismo consiste en ‘guardan’ las subvenciones para los hoteles que están en proceso de compra de una vivienda VIP.

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“Permitir a las familias proyectar el subsidio del programa Mi Casa Ya en el plan de terrenos de su vivienda, lo que generará un alcalde certificado en el comercio inmobiliario. Además, mejora el acceso al crédito hipotecario y constructor, desencadenando el lanzamiento de nuevos proyectos de vivienda”explica el ministerio de Vivienda.

Sin embargo, de las 102.000 unidades que tienen oferta de vida social, sólo el 10% son VIP (alrededor de 10.000 unidades) y el restaurante es VIS. “En este sentido, la aplicabilidad de la prefirma tiene poca relevancia para las condiciones del mercado y de los hoteles compradores”, afirma un experto.

PAULA ANDREA GALEANO BALAGUERA
Billetera