diciembre 6, 2021

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Merlin sale de su cartera de supermercados Caprabo | Compañías

Merlin sale de su cartera de supermercados Caprabo |  Compañías

Propiedad Merlino ha puesto a la venta su cartera de supermercados Caprabo. La Socimi liderada por Ismael Clemente ha decidido enajenar estos activos no estratégicos para invertir en otras apuestas inmobiliarias. Se pueden embolsar más de 100 millones de euros por la operación.

Los socios han contratado a la consultora CBRE para buscar comprador para esa cartera y, de momento, según fuentes familiarizadas con el proceso, han recibido unas quince ofertas. Entre los interesados ​​existen diferentes tipos de fondos, entre ellos algunos especializados en la compra de estas tiendas. Este tipo de activo, los supermercados, ha despertado mucho interés por parte de los inversores en los últimos meses. Desde el comienzo de la pandemia de Covid-19, estas propiedades relacionadas con los alimentos se han considerado un refugio seguro.

El portafolio de Caprabo de Merlin actualmente consta de 28 tiendas, según fuentes del mercado. Socimi ha adquirido un billetera de 33 supermercados en 2015 a la empresa Caboel. Esta finca es propiedad de las familias catalanas que habían vendido la cadena de supermercados a Eroski en 2007 por 1.300 millones, manteniendo la propiedad inmobiliaria de algunos negocios, que luego pasarían a Merlin.

Desde entonces, Socimi es la propietaria de estas tiendas, que han seguido siendo gestionadas por la marca Caprabo. En los últimos meses, Merlin ha vendido algunos de estos activos, sin conocer la cantidad obtenida.

En su web, Merlin explica que la cartera de 33 tiendas alquiladas por Caprabo en Cataluña consta de 19 supermercados locales y 14 en el formato caja grande. El 71% de los alquileres proceden de Barcelona y el 29% restante de Tarragona, Lleida y Gerona. La cadena ha operado estos treinta supermercados durante un promedio de 22 años.

No estratégico

La venta de esta cartera encomendada a CBRE forma parte de la rotación de los activos de Socimi. Recientemente, la inmobiliaria que cotiza en el Ibex 35 ha enajenado algunos activos logísticos, oficinas y sucursales alquiladas por BBVA. Entre las más importantes está la explotación del edificio de oficinas de Ulises de Madrid, vendido al fondo Kennedy Wilson por más de 40 millones.

La inmobiliaria, que tiene a Santander como principal accionista con el 22,3% del capital, ha comunicado al mercado en las últimas reuniones con inversores su intención de vender activos no estratégicos por un volumen entre 150 y 200 millones este año.

Socimi, por su parte, está invirtiendo en otros negocios, como la logística, que se está expandiendo cada vez más por el impulso del comercio electrónico, y en nuevas actividades como los centros de datos, para lo cual tiene un acuerdo con la operadora Edged. Energía (filial of Endeavor) para crear un proyecto conjunto y construir activos en Madrid, Barcelona, ​​Bilbao y Lisboa. Asimismo, la promotora que tiene que promocionar el nuevo barrio de Madrid Nuevo Norte una vez aprobado el proyecto, ha entrado en la capital del distrito de Castellana Norte (DCN).

Los supermercados de Caprabo representan solo el 1% de la cartera actual propiedad de Socimi, que tiene un activo de 12.893 millones, según las últimas cuentas semestrales presentadas a la CNMV.

De estos inmuebles, los que más pesan son las oficinas (6.349 millones); seguido por billetera centros comerciales (2.185 millones); logística (1.219 millones); activos como la cartera de oficinas arrendadas a BBVA (1.864 millones); participaciones minoritarias (590 millones) y otro tipo de propiedades como esta cartera de supermercados y algunos hoteles (685 millones).

Un gran interés por este tipo de actividades.

El año pasado se batió el récord de compras en supermercados, con una inversión cercana a los 600 millones de euros, ya que los inversores vieron este tipo de activos como un paraíso. Para 2021, las cifras se mantendrán en un récord similar, con transacciones por un total de alrededor de 600 millones, como se publicó esta semana. Cinco días con datos CBRE.

La última operación ha sido la venta por parte de Carrefour España de siete hipermercados por 93 millones al fondo americano Realty Income, la primera operación de la compañía en Europa. Anteriormente, Mercadona cedió 27 tiendas al fondo israelí MDSR por 100 millones; Condis vendió 30 tiendas en Madrid a otras dos empresas del sector, Uvesco y La Despensa; y Lar vendió 22 tiendas Eroski a Blackbrook por otras 60.