marzo 2, 2024

Ventas de vivienda: propuestas de Camacol para reactivar negociadores del VIS | vivienda | mis finanzas

En mayo de 2023, las ventas de vivienda de interés social (VIS) cayeron 66%, en comparación con el mismo período del 2022, se cumplirán 15 meses de bajas continuas y un promedio trimestral de ventas de VIS y de oferta de gamas medio y alto (No VIS) menores a las iniciaciones.

Según informa de Coordinación Urbana, el sistema de información georreferenciada de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), entre enero y mayo de 2023”estamos por vender 64,000 viviendas en comparación con el mismo lapso de 2022. Esto representa una reducción de $13 billones de inversión en vivienda nueva de los hogares (1 punto porcentual del PIB)«.

De ese monto, 7 mil millones de pesos corresponden a una VIS.

Así las cosas, desde que el gremio dio a conocer tres propuestas para reactivar el sector, ya que «con la reactivación de la vivienda social, se podría duplicar el aumento previsto en la economía y el sector, se podría estimular un aumento extra en la economía del orden del 1,5% del PIB«.

La primera consiste en ponernos al día con el programa Mi Casa Ya (MCY). Según los anuncios del Gobierno, con la presupuesta adición de 1 billón de pesos se registrarán 2,24 billones para el programa, que permitirían desembolsar 75 mil subsidios este año.

Además, se licitarán 52 mil coberturas a la tasa de interés para el 2023 y 8 mil para el 2024. solicitadas de los hogares. Esto quiere decir que hay un déficit de 15 mil subsidios a la cuota inicial y de 33 mil coberturas. Por eso requiere un último esfuerzo, con el fin de equilibrar las cuentas y atender à los hogares que necesitarán de Mi Casa Ya para lograr el acceso a una vivienda propia.

La segunda propuesta le apostó a trabajar en la strategia contracíclica anunciada por el presidente Gustavo Petro, que debe ser presentada al sector, con fin de que pueda ser impulsada de manera articulada para dinamizar el inicio de obras. Asegura el líder gremial que es necesario apropiar los presupuestales recursos para el 2024 con el fin de respaldar más de 100 mil VIS que ya tienen más del 70 % comercializado y un año de prevención.

Venta de vivienda.

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La tercera propuesta consiste en garantizar la sostenibilidad empresarial con un régimen de transición para que los hogares continúen que ya compraron sus viviendas puedan continuar con sus negocios inmobiliarios y los empresarios puedan así cerrar los proyectos que tienen y lanzar otros.

Esto evitaría la cancelación de obras que, según Coordenada Urbana, con corte a mayo, aumentó un 18 % con especial incidencia en el 92 % de las medianas y pequeñas empresas que desarrollaron VIS. Se suma el impacto en la cadena industrial de las edificaciones, y en el commerce minorista y los micronegocios asociados a la economía popular.

Sobre los efectos en el sector por la modificación al programa MCY, Herrera agregó que las acciones propuestas también buscan contrarrestar la disminución de los embalsos de VIS nueva con subsidio que, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), cayeron 79% en el primer trimestre del año. «Aun así, y en medio de las eventualidades, la vivienda ha demostrado que sigue siendo una buena inversión»