El interés español por las villas sigue creciendo. Este tipo de vivienda, más espaciosa y habitualmente alejada del centro de la ciudad, tiene ventajas que la hacen especialmente atractiva en un momento en el que vivir cerca del trabajo es cada vez más superfluo. De hecho, entre abril de 2020 y marzo de 2021, las ventas de este tipo de vivienda unifamiliar fueron de 129.988, un 8% más que en abril de 2019 y marzo de 2020, según datos del Consejo General de Notarías. Por el contrario, las transacciones en condominios cayeron un 11%. De esta forma, sobre el total de transacciones inmobiliarias, el peso de estas viviendas pasó de representar el 23% entre abril de 2019 y marzo de 2020 al 26% un año después, tres puntos porcentuales más.
La demanda de chalés va en la misma dirección. Durante el primer semestre de 2021 creció un 152% respecto al mismo período del año pasado, según el buscador de la casa Lacoop. Por comunidades, Madrid encabeza la lista con un aumento del 217%; Le siguen la Región de Murcia (214%) y la Comunidad Valenciana (189%). En cuanto a las ciudades, la demanda en Madrid creció un 33% mientras que en Barcelona cayó un 35%, según datos del portal inmobiliario Fotocasa. Sin embargo, en los municipios situados cerca de la capital catalana, esta demanda ha aumentado un 5%.
La capacidad de teletrabajo es el factor principal que impulsa esta tendencia al alza. “Después de sufrir un duro encierro, buscamos grandes espacios y espacios exteriores”, subraya la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, quien explica: “Todo lo que se refiere a terrazas, balcones y patios, características que este tipo de solos – las viviendas familiares se unen a la perfección, se ha convertido en la más cotizada ”. A estos hay que añadir «los jardines y zonas comunes con luz natural, mucho más fáciles de encontrar en un chalet suburbano que en un apartamento en el centro».
Contenido del Artículo
Vivir cerca del trabajo ya no importa tanto
El verdadero cambio en las demandas de los compradores, sin embargo, se produjo en lo que antes del estallido de la emergencia sanitaria se consideraba un elemento intocable, la ubicación. Fuentes del Consejo General de las Asociaciones Oficiales de Agentes Inmobiliarios (CGCOAPI) precisan: “Érase una vez la gente buscaba un alojamiento lo más cerca del trabajo que los recursos económicos del comprador permitieran, pero ahora, incluso en las localidades pequeñas, esta preferencia es siendo invertido «.
Carles Vergara, catedrático y director del Departamento de Gestión Financiera del IESE Business School, abunda en la pregunta: “Si trabajar un día a la semana desde casa era la excepción antes de la pandemia, ahora muchas empresas se plantean establecer que todos sus empleados teletrabajen. durante dos o tres días «. Según esta realidad, «ya no vale la pena vivir en el centro de una gran ciudad si, por ejemplo, puedes buscar una villa cercana e ir a la oficina o ver a un cliente los martes y miércoles y otros días durante tu estancia en una casa más grande, en un entorno donde puedes encontrar casi todo lo que necesitas, como tiendas ”, subraya este experto. También será posible encontrar alojamiento a precios más asequibles y, casualmente, se elegirá un edificio nuevo, en lugar de uno de segunda mano, más habitual en los barrios centrales de las grandes ciudades.
Con el proceso de vacunación cada vez más avanzado, Vergara recuerda que pronto habrá un regreso a la oficina. A pesar de ello, y a pesar de haber vuelto a la total normalidad, la flexibilidad que adquirimos durante esta crisis en la forma de trabajar ha llegado a quedarse ”, dice este experto, para quien la búsqueda de chalés, que ya estaba de moda antes de la llegada de el coronavirus seguirá aumentando a corto plazo.
Respecto a la oferta de este tipo de viviendas, Joan Carles Amaro, catedrático del Departamento de Economía, Finanzas y Contabilidad de la Esade, subraya: “El hecho de que los precios medios de las viviendas unifamiliares cayeran un 1% entre abril de 2020 y marzo 2021 en comparación con los 12 meses anteriores sugiere que la oferta es suficiente para satisfacer la demanda; de lo contrario notaríamos una escalada ”.
El mercado inmobiliario ha cambiado
Analizando los datos del Consejo General de Notarios, Amaro no ve un patrón común entre las localidades que muestran un mayor crecimiento de precios para este tipo de vivienda unifamiliar. Valladolid, Cádiz, Pontevedra, León, Ávila y Ourense son las provincias donde más ha aumentado el valor del metro cuadrado de las villas en el primer semestre de este año respecto al mismo periodo del año pasado. “Al contrario, en Zamora, Álava y Palencia, los precios han bajado más de un 10%”, apunta.
Los agentes inmobiliarios reconocen que el mercado ha cambiado. “Por un lado, en las zonas tradicionales de este tipo de vivienda unifamiliar (barrios o urbanizaciones), cercanas a núcleos urbanos y habitualmente más caras, se ha producido un ligero aumento de precios debido al aumento de la demanda”, dice un portavoz de el Consejo General del Notariado. “Por otro lado, en las zonas más apartadas (ciudades, urbanizaciones remotas y la costa) se ha producido un aumento de la demanda que ha dinamizado los negocios, manteniendo precios que antes bajaban”, añade.
El futuro de los chalés a medio plazo está asegurado. La demanda está creciendo y «la oferta está ahí, la construcción no se ha detenido y hay una cantidad interesante de desarrollos inmobiliarios y financiamientos bancarios relacionados», dice Vergara. «El mercado se mueve y todo el mecanismo de promoción está funcionando», concluye.
